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¿Qué es una Hipoteca autopromotor?
La hipoteca autopromotor es un producto financiero especializado que permite construir tu vivienda desde cero con financiación bancaria. A diferencia de una hipoteca tradicional, la hipoteca de autopromotor se adapta a las necesidades específicas de quienes deciden ser sus propios promotores inmobiliarios.
Sin Compromiso Inmediato de Capital
No necesitas el dinero completo desde el primer día. La hipoteca autopromotor libera fondos progresivamente según avanza la obra, a diferencia de las tradicionales que requieren el 100% al momento de la compra.
Mejor Relación Préstamo-Valor
Los bancos valoran el proyecto terminado, no solo el terreno inicial, permitiendo acceder a mayor financiación con mejores condiciones que una hipoteca convencional.
Conversión Automática
Al finalizar la construcción, tu hipoteca autopromotor se convierte automáticamente en una hipoteca tradicional con condiciones ya negociadas, evitando nuevos trámites y costes.
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Requisitos para obtener una hipoteca autopromotor
Para obtener una hipoteca autopromotor necesitas cumplir requisitos específicos más exigentes que una hipoteca tradicional. Los bancos solicitan ingresos demostrables estables equivalentes mínimo a 3 veces la cuota mensual estimada, además de ahorros propios del 20-30% del valor total del proyecto. Será imprescindible presentar un historial crediticio completamente limpio sin incidencias previas.
La documentación técnica debe estar completa, proyecto de construcción visado por colegio profesional, licencia de obras municipal vigente, presupuesto detallado de la empresa constructora y tasación oficial del terreno. Los bancos también valoran positivamente la experiencia previa en construcción o contar con asesoramiento profesional cualificado de arquitectos y aparejadores para minimizar los riesgos inherentes al proyecto de autoconstrucción.
Adicionalmente, algunas entidades requieren seguro de caución, garantías adicionales o avalistas. La vinculación bancaria mediante domiciliación de nómina y contratación de seguros puede mejorar significativamente las condiciones ofertadas, reduciendo el tipo de interés aplicado.
Documentación necesaria para solicitar una hipoteca autopromotor
Para iniciar el proceso de solicitud de una hipoteca autopromotor en España, necesitará preparar una serie de documentos que demuestren su identidad, situación económica y detalles del inmueble a financiar. Esta documentación es fundamental para que la entidad bancaria pueda evaluar su perfil como solicitante y determinar las condiciones de tu hipoteca.
