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¿En qué consiste una hipoteca de compra y reforma?
Una hipoteca de compra y reforma es un producto financiero especializado que le permite adquirir una vivienda y financiar simultáneamente las mejoras necesarias en la misma operación. A diferencia de las hipotecas tradicionales que solo cubren la compra, este préstamo incluye los costes de renovación y reformas de su nuevo hogar.
Sin Compromiso Inmediato de Capital
No necesitas el dinero completo desde el primer día. La hipoteca autopromotor libera fondos progresivamente según avanza la obra, a diferencia de las tradicionales que requieren el 100% al momento de la compra.
Mejor Relación Préstamo-Valor
Los bancos valoran el proyecto terminado, no solo el terreno inicial, permitiendo acceder a mayor financiación con mejores condiciones que una hipoteca convencional.
Conversión Automática
Al finalizar la construcción, tu hipoteca autopromotor se convierte automáticamente en una hipoteca tradicional con condiciones ya negociadas, evitando nuevos trámites y costes.
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Requisitos para obtener una hipoteca compra y reforma
Los requisitos para obtener una hipoteca compra y reforma combinan las exigencias tradicionales de solvencia con documentación específica del proyecto de renovación. Las entidades evalúan minuciosamente su situación financiera mediante ingresos regulares, estabilidad laboral y ausencia de impagos en el historial crediticio.
Documentalmente necesitará aportar la escritura de propiedad del inmueble, proyecto técnico de las reformas elaborado por profesionales cualificados y presupuestos detallados de las empresas constructoras. Los permisos municipales correspondientes resultan imprescindibles antes de aprobar la operación.
Su capacidad de endeudamiento no debe superar límites establecidos, generalmente el 35% de sus ingresos netos mensuales. Las entidades valorarán tanto el inmueble en su estado actual como la revalorización esperada tras completar las mejoras proyectadas.
Documentación necesaria para solicitar una hipoteca compra y reforma
Para iniciar el proceso de solicitud de una hipoteca autopromotor en España, necesitará preparar una serie de documentos que demuestren su identidad, situación económica y detalles del inmueble a financiar. Esta documentación es fundamental para que la entidad bancaria pueda evaluar su perfil como solicitante y determinar las condiciones de tu hipoteca.
