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TUhipotk
Calculadora de hipoteca
Calcule su cuota y la cantidad que necesita aportar para poder comprar su vivienda
Ajusta los datos y verás tu cuota mensual estimada, los gastos de compra y el dinero que necesitas aportar al inicio. Después, te conseguimos las mejores condiciones reales.
¿Residente fiscal en España?
Tipo de vivienda
€
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Financiarás el 80% del precio.
años
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Tipo fijo orientativo. El euríbor ronda el 2,8% (junio 2026); tu tipo real depende de tu perfil.
Cálculos orientativos con sistema de amortización francés. Impuestos calculados para Andalucía (ITP 7% en segunda mano; IVA 10% + AJD 1,2% en obra nueva). No incluye honorarios de abogado si lo contratas. No constituye una oferta vinculante: las condiciones reales dependen de tu perfil y del banco.
Cómo funciona este simulador de hipoteca
A la hora de contratar una hipoteca, es fundamental conocer las distintas opciones que ofrecen los bancos en España. Cada tipo de hipoteca se adapta a un perfil financiero distinto y a unas necesidades concretas, por eso, elegir bien puede marcar la diferencia en tu economía a largo plazo.
Precio de la vivienda
Introduzca el importe de compra. El simulador acepta desde 50.000 € hasta 2.000.000 €.
Entrada
Indique el porcentaje o el importe que aportará como entrada. Puede alternar entre porcentaje y euros con el selector. Si el porcentaje de financiación resultante supera el límite habitual para su perfil (80% para residentes, hasta el 75% para no residentes), el simulador le avisará automáticamente.
Plazo
Seleccione el número de años de la hipoteca. Los plazos habituales en España oscilan entre 20 y 30 años para vivienda habitual y hasta 25 años para segunda vivienda.
Tipo de interés
Introduzca el tipo fijo que desee simular. El simulador incluye una referencia al euríbor actual para orientarle, pero el tipo real que obtendrá depende de su perfil y de la negociación con la entidad.
Residente / No residente
Active esta opción según su situación fiscal. Los bancos financian hasta el 80% a residentes y hasta el 60-75% a no residentes.
Comunidad autonoma
Seleccione dónde comprará. Los impuestos de compra (ITP en segunda mano, IVA + AJD en obra nueva) varían significativamente por comunidad.
Segunda mano / Obra nueva
El simulador aplica automáticamente el impuesto correcto: ITP en vivienda de segunda mano o IVA (10%) más AJD en obra nueva.
Cómo interpretar los resultados del simulador hipotecario
El simulador le ofrece tres datos fundamentales para planificar su compra:
En TUhipotk disponemos del mejor simulador de hipotecas comparando entre +30 bancos
Lo que ningún simulador puede calcular
Un simulador de hipoteca le da una estimación basada en los datos que introduce. Lo que no puede hacer es negociar por usted. Y ahí está la diferencia entre la cifra que ve en pantalla y la que realmente firmará.
El tipo de interés que aparece en el simulador es orientativo. El tipo real que obtendrá depende de su perfil financiero, de la entidad a la que se lo presente y de cómo se negocie la operación. La misma persona, con el mismo perfil, puede recibir ofertas que varíen en más de medio punto entre un banco y otro y esa diferencia, en una hipoteca a 25 o 30 años, se traduce en decenas de miles de euros.
Eso es exactamente lo que hacemos en TUhipotk: presentamos su perfil a más de 30 entidades bancarias en paralelo, negociamos las condiciones de forma profesional y le trasladamos las ofertas reales, comparadas y sin letra pequeña, para que decida con toda la información. El estudio hipotecario preliminar es sin coste y sin compromiso.
Si ya ha hecho su simulación y quiere saber qué condiciones reales puede obtener, el siguiente paso es hablar con nosotros.
Preguntas frecuentes sobre el simulador de hipoteca
El cálculo de la cuota utiliza el sistema de amortización francés, que es el estándar en España. Los tipos impositivos están actualizados a 2026 para cada comunidad autónoma. Las cifras son orientativas: las condiciones reales dependen de su perfil y de la negociación con el banco.
Sí. El simulador incluye un selector de perfil residente / no residente que ajusta automáticamente el porcentaje máximo de financiación habitual (80% para residentes, hasta el 75% para no residentes) y le avisa si su entrada es inferior al mínimo recomendado.
El tipo del simulador es el que usted introduce como referencia. El tipo real que firmará depende de su perfil financiero, de la entidad y de la negociación. Como broker hipotecario independiente, nuestro trabajo consiste precisamente en conseguir un tipo inferior al que obtendría por cuenta propia. Le decimos el tipo real al que puede aspirar en su estudio sin coste.
No. El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en vivienda de segunda mano varía del 6% en Madrid o Navarra al 10% en Cataluña. En obra nueva se aplica IVA (10%) más AJD (Actos Jurídicos Documentados), que también varía por comunidad. El simulador calcula el impuesto según la comunidad que seleccione.
Si los números encajan con sus expectativas, el siguiente paso es solicitar un estudio hipotecario preliminar sin coste. Analizamos su perfil real, le decimos qué condiciones puede conseguir y con qué bancos, y si decide continuar, negociamos la hipoteca por usted.
Este simulador calcula la cuota mensual y los gastos de compra. Si desea simular una amortización anticipada parcial o total, consúltenos: le calculamos el ahorro exacto según las condiciones de su hipoteca actual.
¿Busca un tipo de hipoteca concreto?
Negociamos todas las modalidades hipotecarias con más de 30 entidades bancarias. Seleccione la que mejor se adapte a su situación:
Hipoteca fija
Cuota estable durante toda la vida del préstamo
Hipoteca variable
Vinculada al euríbor, cuota ajustada al mercado
Hipoteca mixta
Años iniciales a tipo fijo, después variable
Hipoteca al 100%
Financiación total sin necesidad de ahorros previos
No residentes
Hipotecas para extranjeros, en español e inglés
Autopromotor
Financiación por fases para construir su vivienda
Segunda vivienda
Vacacional, inversión o segunda residencia
Compra y reforma
Adquisición y renovación en un solo préstamo
¿Tiene alguna pregunta sobre los resultados obtenidos en nuestro simulador de hipoteca?
Resolvemos tus dudas sin compromiso
