TUhipotk
Calculadora de hipoteca
Calcule su cuota y cuánto necesita aportar
Ajuste los datos para estimar su cuota mensual, los gastos de compra y la aportación inicial necesaria.
Financiación: 80% del precio.
TIN de ejemplo editable. Se mantiene constante durante el cálculo y no representa una oferta bancaria.
Cálculos orientativos con sistema de amortización francés. Impuestos calculados para Andalucía (ITP 7% en segunda mano; IVA 10% + AJD 1,2% en obra nueva). No incluye honorarios de abogado si lo contratas. No constituye una oferta vinculante: las condiciones reales dependen de tu perfil y del banco.
¿Cómo funciona este simulador de hipoteca?
Introduzca el precio de la vivienda, la entrada, el plazo y el tipo de interés. Seleccione la comunidad autónoma y si compra una vivienda nueva o de segunda mano para estimar su cuota mensual y la aportación inicial necesaria. Puede seguir los pasos mostrados aquí debajo como referencia.
Precio de la vivienda
Introduzca el importe de compra. El simulador acepta desde 50.000 € hasta 2.000.000 €.
Entrada
Indique el porcentaje o el importe que aportará como entrada. Puede alternar entre porcentaje y euros con el selector. Si el porcentaje de financiación resultante supera el límite habitual para su perfil (80% para residentes, hasta el 75% para no residentes), el simulador le avisará automáticamente.
Plazo
Seleccione el número de años de la hipoteca. Los plazos habituales en España oscilan entre 20 y 30 años para vivienda habitual y hasta 25 años para segunda vivienda.
Tipo de interés
Introduzca el tipo de interés nominal anual (TIN) que desea simular. El cálculo mantiene ese porcentaje durante todo el plazo y no contempla futuras variaciones del euríbor. Las condiciones de su hipoteca dependerán de la oferta de la entidad.
Residente / No residente
Active esta opción según su situación fiscal. Los bancos financian hasta el 80% a residentes y hasta el 60-75% a no residentes.
Comunidad autonoma
Seleccione dónde comprará. Los impuestos de compra (ITP en segunda mano, IVA + AJD en obra nueva) varían significativamente por comunidad.
Segunda mano / Obra nueva
El simulador aplica automáticamente el impuesto correcto: ITP en vivienda de segunda mano o IVA (10%) más AJD en obra nueva.
Cómo interpretar los resultados del simulador hipotecario
El simulador le ofrece tres datos fundamentales para planificar su compra:
Comparamos opciones de hipoteca entre más de 30 entidades
Lo que ningún simulador puede calcular
Un simulador de hipoteca le da una estimación basada en los datos que introduce. Lo que no puede hacer es negociar por usted. Y ahí está la diferencia entre la cifra que ve en pantalla y la que realmente firmará.
El tipo de interés que aparece en el simulador es orientativo. El tipo real que obtendrá depende de su perfil financiero, de la entidad a la que se lo presente y de cómo se negocie la operación. La misma persona, con el mismo perfil, puede recibir ofertas que varíen en más de medio punto entre un banco y otro y esa diferencia, en una hipoteca a 25 o 30 años, se traduce en decenas de miles de euros.
Eso es exactamente lo que hacemos en TUhipotk: presentamos su perfil a más de 30 entidades bancarias en paralelo, negociamos las condiciones de forma profesional y le trasladamos las ofertas reales, comparadas y sin letra pequeña, para que decida con toda la información. El estudio hipotecario preliminar es sin coste y sin compromiso.
Si ya ha hecho su simulación y quiere saber qué condiciones reales puede obtener, el siguiente paso es hablar con nosotros.
Preguntas frecuentes sobre el simulador de hipoteca
El cálculo de la cuota utiliza el sistema de amortización francés, que es el estándar en España. Los tipos impositivos están actualizados a 2026 para cada comunidad autónoma. Las cifras son orientativas: las condiciones reales dependen de su perfil y de la negociación con el banco.
Sí. El simulador incluye un selector de perfil residente / no residente que ajusta automáticamente el porcentaje máximo de financiación habitual (80% para residentes, hasta el 75% para no residentes) y le avisa si su entrada es inferior al mínimo recomendado.
El tipo de interés nominal (TIN) del simulador es el que usted introduce como referencia. El tipo que finalmente pueda contratar dependerá de su perfil financiero, de la entidad y de las condiciones de la operación. Como broker hipotecario, en TUhipotk comparamos opciones y negociamos para buscar condiciones que se ajusten a sus necesidades. En el estudio preliminar sin coste, le orientamos sobre sus posibilidades de financiación.
No. El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en vivienda de segunda mano varía del 6% en Madrid o Navarra al 10% en Cataluña. En obra nueva se aplica IVA (10%) más AJD (Actos Jurídicos Documentados), que también varía por comunidad. El simulador calcula el impuesto según la comunidad que seleccione.
Si los números encajan con sus expectativas, el siguiente paso es solicitar un estudio hipotecario preliminar sin coste. Analizamos su perfil real, le decimos qué condiciones puede conseguir y con qué bancos, y si decide continuar, negociamos la hipoteca por usted.
Este simulador calcula la cuota mensual y los gastos de compra. Si desea simular una amortización anticipada parcial o total, consúltenos: le calculamos el ahorro exacto según las condiciones de su hipoteca actual.
¿Busca un tipo de hipoteca concreto?
Negociamos todas las modalidades hipotecarias con más de 30 entidades bancarias. Seleccione la que mejor se adapte a su situación:
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